Tras el anuncio del nuevo esquema de préstamos hipotecarios impulsado con $2 billones de pesos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses, el Ministerio de Economía precisó las exigencias financieras para acceder a la vivienda propia. Tomando como referencia un inmueble de aproximadamente US$ 106.000, el comprador requerirá contar con un ahorro previo del 25% (unos US$ 26.000) y acreditar un ingreso neto familiar de $3,46 millones mensuales.
La iniciativa busca resolver el histórico descalce de plazos en los bancos licitando depósitos a plazo fijo de 1 a 5 años. Las entidades que capten estos fondos deberán destinarlos exclusivamente a primeras viviendas, respetando un tope de tasa de UVA + 7,5% y un monto máximo por crédito de hasta 150.000 UVA (alrededor de US$ 200.000).
Números clave del préstamo de referencia
El cálculo oficial presentado por la cartera económica para financiar una propiedad tipo arroja las siguientes condiciones:
- Monto a financiar (75%): US$ 80.000 (equivalentes a unos $114 millones al tipo de cambio de referencia).
- Cuota mensual inicial: $865.098 para un préstamo a 25 años con una tasa de UVA + 7%.
- Relación cuota-ingreso: la cuota no podrá exceder el 25% de los ingresos del hogar, fijando el piso de ingresos en $3.460.391.
- Brecha salarial: considerando que el ingreso neto promedio ronda los $1,8 millones, acceder al crédito requiere en la práctica la combinación de al menos dos sueldos.
