El ministro de Economía, Luis Caputo, presentó un programa oficial por $2 billones de pesos destinado a reactivar el crédito hipotecario en Argentina. La iniciativa utilizará liquidez del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de la Anses para realizar licitaciones de depósitos a plazo fijo entre entidades bancarias, con el objetivo de generar fondeo a mediano plazo y permitir que unas 18.000 familias accedan a la vivienda propia.

Las subastas, operadas a través del Banco Central, tendrán plazos de 1 a 5 años y contarán con rendimientos mínimos para el FGS (UVA + 2,5% a un año y UVA + 4,5% a cinco años). Como contrapartida, las entidades bancarias deberán garantizar un tope de tasa al público de UVA + 7,5% y un monto máximo por crédito de 150.000 UVA (aproximadamente US$ 200.000). La primera licitación se realizará la próxima semana por un total de $200.000 millones.

Condiciones clave e impacto del programa

Durante la presentación, las autoridades detallaron los requisitos de acceso y la proyección económica de la medida:

• Ejemplo de acceso: para una propiedad de US$ 106.667 financiada al 75% (US$ 80.000) a 25 años y tasa UVA + 7%, la cuota inicial estimada será de $865.098.
• Ingreso familiar requerido: la cuota no podrá superar el 25% de los ingresos netos del hogar, por lo que se requerirá un ingreso familiar de $3.460.391 para calificar.
• Margen de crecimiento: el stock de crédito hipotecario en Argentina representa apenas el 2% del PBI, frente al 27% en Chile o el 75% en Estados Unidos.
• Control de fondos: el Banco Central supervisará que la liquidez licitada por los bancos se aplique exclusivamente a la originación de nuevos créditos hipotecarios.