El mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires encendió una luz de alerta al cerrar la primera mitad del año con signo negativo. De acuerdo con las estadísticas oficiales del Colegio de Escribanos bonaerense, en el primer semestre de 2026 se concretaron 55.035 compraventas de inmuebles, lo que representa una caída del 7,8% en comparación con el mismo período de 2025. El enfriamiento de la actividad responde fundamentalmente a la fuerte desaceleración del crédito hipotecario y al encarecimiento generalizado de las condiciones de financiamiento, un escenario que se despliega mientras el sector permanece a la expectativa de un proyecto de ley que el Gobierno nacional prevé enviar al Congreso para reformular las normativas del mercado de bienes raíces.

Los datos correspondientes al mes de junio terminaron de consolidar la tendencia a la baja. Durante el sexto mes del año se registraron 10.702 escrituras, cifra que significó una contracción interanual del 9%. Los operadores del sector señalan que, ante la escalada de los precios de las propiedades y el endurecimiento de los plazos bancarios, una parte importante de la demanda quedó excluida, lo que otorgó mayor poder de negociación a los escasos compradores con liquidez para exigir rebajas a los propietarios en los cierres de contratos.

La estrepitosa caída de las escrituras por hipoteca

El comportamiento del mercado inmobiliario actual contrasta de manera drástica con las excelentes planillas que había exhibido la provincia durante el ciclo anterior, cuando el dinamismo financiero traccionaba con fuerza:

• El contraste con el año previo: En el primer semestre de 2025, la actividad había registrado una disparada del 45% respecto a 2024, alcanzando las 59.672 operaciones globales de la mano de un fuerte despliegue de líneas de crédito.
• Menor peso de las hipotecas: Del total de las 55.035 escrituras firmadas en lo que va de este año, apenas 6.913 se realizaron apelando a la herramienta del crédito hipotecario, lo que representa solo un 12,5% del volumen general de transacciones.
• Derrumbe interanual del financiamiento: Esas 6.913 operaciones bajo modalidad hipotecaria quedaron un 32,6% por debajo de las 10.261 registradas en la primera mitad del año pasado, marcando una brecha que las inmobiliarias no logran compensar con operaciones en efectivo.

Lejos de los récords alcanzados por las líneas UVA

Si bien las estadísticas de escrituras de 2026 consiguen mantenerse por encima de los mínimos históricos registrados en los años de pospandemia, se ubican considerablemente rezagadas al cotejarlas con períodos de alta liquidez crediticia. El punto de referencia sigue siendo el primer semestre del año 2018, ciclo en el cual se habían escriturado 59.337 propiedades en el territorio bonaerense bajo el fuerte impulso de las líneas de crédito indexadas por UVA que se promovían durante la gestión de Mauricio Macri.

La profundización del bache financiero se hizo notar con crudeza en las escribanías durante el cierre de junio, mes donde se firmaron apenas 1.226 actos notariales con garantía hipotecaria, reflejando un desplome de 37 puntos porcentuales frente a idéntico mes del año anterior. Ante este escenario, el presidente del Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, Guillermo Longhi, remarcó la urgencia de reconfigurar las variables macroeconómicas del sector, advirtiendo que resulta indispensable fortalecer las líneas de crédito para lograr una consolidación estructural y sostenible de la actividad inmobiliaria.

Indicadores del Mercado Inmobiliario (PBA)	Primer Semestre 2025	Primer Semestre 2026	Variación Interanual Registrada (%)
Escrituras de Compraventa Totales	59.672 actos notariales.	55.035 actos notariales.	-7,8% (Contracción global del mercado).
Operaciones con Crédito Hipotecario	10.261 escrituras registradas.	6.913 escrituras registradas.	-32,6% (Caída del financiamiento bancario).
Participación de Hipotecas sobre el Total	17,2% de las transacciones.	12,5% de las transacciones.	Pérdida de peso relativo en el mercado.
Escrituras Hipotecarias (Solo Junio)	Línea de base de referencia de 2025.	1.226 actos firmados en el mes.	-37,0% (Caída específica del mes de cierre).

El freno en las estadísticas inmobiliarias bonaerenses durante la primera mitad de 2026 pone en evidencia la extrema dependencia que posee el mercado de las herramientas de financiamiento a largo plazo para sostener su nivel de actividad. La caída del 32,6% en las escrituras con hipotecas demuestra que la disparada de los precios de los inmuebles y la rigidez de las tasas de interés terminaron por desinflar el proceso expansivo que se había vivido en 2025. Al contraerse el acceso al crédito, el mercado vuelve a segmentarse y a restringirse exclusivamente a operaciones de oportunidad en efectivo, donde los compradores imponen condiciones frente a vendedores urgidos. La reactivación real del sector ya no dependerá de las fluctuaciones mensuales de la oferta, sino de la velocidad con la que el nuevo proyecto de ley oficial logre devolver previsibilidad financiera y accesibilidad a los ingresos de la clase media bonaerense.