La provincia de Buenos Aires ratificó su rol como el principal motor de la actividad inmobiliaria y de la obra privada en la República Argentina. De acuerdo con un relevamiento estadístico detallado desarrollado por la Fundación Tejido Urbano, el territorio bonaerense concentró aproximadamente un tercio de toda la superficie autorizada para construir en el país entre los años 2021 y 2025. El estudio, elaborado sobre la base de los indicadores oficiales provistos por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC), certifica que la provincia lidera cómodamente el segmento de los desarrollos urbanísticos a nivel nacional.
El informe revela que, contemplando el mapa federal completo durante el último lustro, los diferentes departamentos de obras municipales otorgaron un total de 312.272 permisos de construcción, habilitando una superficie total consolidada de 84,3 millones de metros cuadrados. El mercado de la edificación experimentó un punto de inflexión clave durante el cierre del ciclo analizado (2025), momento en el cual la superficie permisada registró una recuperación del 6% respecto del año previo, quebrando una racha de cuatro períodos consecutivos de contracción económica sectorial, aunque manteniéndose por debajo de las marcas históricas de la serie.
El Conurbano lidera el ranking y quintuplica a la provincia de Córdoba
La concentración de los nuevos metros cuadrados residenciales y comerciales exhibe una marcada polarización geográfica en favor del cordón metropolitano:
- El peso del Gran Buenos Aires: Los partidos del conurbano bonaerense (sin contabilizar la Capital Federal) lideraron el ranking nacional con 20,9 millones de metros cuadrados autorizados, representando por sí solos el 24% del total del país. Para dimensionar el volumen, esta cifra quintuplica la actividad del segundo aglomerado nacional, la provincia de Córdoba, que registró 4,2 millones de m².
- El bloque de la Región Metropolitana: Si al desempeño del conurbano se le suman los 12,4 millones de m² tramitados ante el gobierno de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el área metropolitana unificada superó los 33 millones de metros cuadrados en cinco años, acaparando el 40% de la actividad constructiva de la Argentina.
- Los municipios bahienses y costeros: Fuera de la zona metropolitana, los distritos del interior con mayor densidad constructiva estructural fueron General Pueyrredón (Mar del Plata), con un acumulado de 1,4 millones de metros cuadrados, y Bahía Blanca, que se posicionó firmemente en el lote de vanguardia con cerca de un millón de m² aprobados.
Rendimiento relativo: los metros cuadrados construidos por habitante
El análisis técnico de la Fundación Tejido Urbano arroja conclusiones dispares cuando se evalúa la cantidad de edificación nueva en relación directa con la densidad poblacional de cada comuna.
Bajo este indicador de eficiencia inmobiliaria, el partido de Escobar se consagró como el municipio bonaerense con mejor desempeño relativo de toda la provincia y uno de los principales focos de atracción de inversiones del país. En esa misma línea residencial destacada se anotan distritos del AMBA como Tigre, General Rodríguez, San Vicente y Cañuelas, acompañados en el interior provincial por los niveles de Mar Chiquita y San Andrés de Giles.
En la vereda opuesta, populosos distritos de la primera y tercera sección electoral como La Matanza, Merlo, José C. Paz y Florencio Varela figuraron en el extremo inferior de la tabla, con escasa superficie construida en proporción a sus habitantes. Esta realidad se traduce en que, en promedio anual, el conurbano bonaerense apenas edifica 0,35 metros cuadrados por habitante, una cifra visiblemente menor a los 0,8 m² por habitante de la Ciudad de Buenos Aires y al promedio general del resto de las localidades del interior del país, fijado en 0,58 m².
La actividad constructiva en las ciudades del interior bonaerense
Fuera del epicentro del Gran Buenos Aires, una gran cantidad de municipios de la llanura pampeana y de la costa atlántica sostuvieron volúmenes de obra muy significativos que dinamizaron los corralones y los puestos de empleo locales:
| Municipio del Interior de la Provincia | Metros Cuadrados Autorizados (2021-2025) | Condición del Desarrollo Inmobiliario Local |
|---|---|---|
| Necochea | 471.885 m² | Líder de actividad en el sector de la Costa Atlántica sur. |
| Pergamino | 395.743 m² | Punto neurálgico de expansión en el norte bonaerense. |
| Junín | 387.075 m² | Fuerte tracción de viviendas particulares y locales comerciales. |
| Mar Chiquita | 307.918 m² | Rendimiento sobresaliente en la medición por cantidad de habitantes. |
| Lobos | 265.142 m² | Crecimiento sostenido impulsado por proyectos de casas de fin de semana. |
| Balcarce | 264.611 m² | Desarrollo regular vinculado a la cadena agroindustrial regional. |
| Mercedes y Ramallo | 263.253 m² y 262.901 m² | Cierre de la serie de los distritos bonaerenses más dinámicos de la escala intermedia. |
Para los analistas urbanos, la reactivación evidenciada hacia el cierre de la serie estadística representa un alivio para el sector de los corralones de materiales y las bolsas de trabajo de la UOCRA. No obstante, los especialistas advierten que los topes de facturación, la dispersión de los costos de los insumos y la falta de crédito hipotecario de largo aliento continúan actuando como factores de presión latentes que impiden que los municipios con déficit habitacional crítico puedan elevar sus promedios de construcción por habitante.
