De acuerdo con datos del Colegio de Escribanos, el balance anual superó ampliamente las 114.018 transacciones de 2024. Este salto posiciona al 2025 por encima de otros años de recuperación, como 2017 y 2018, consolidando una tendencia alcista tras el piso histórico tocado durante la pandemia.

El impacto de los créditos hipotecarios

La herramienta financiera fue, sin dudas, la protagonista del año pasado. El uso de hipotecas para la compra de viviendas experimentó un crecimiento explosivo, permitiendo que miles de familias accedieran a su casa propia.

• Salto cuantitativo: Se registraron 23.395 operaciones con crédito, un 173,5% más que en 2024.
• Peso en el mercado: Casi el 16% de las ventas totales se realizaron mediante esta modalidad (frente al 7,5% del año anterior).
• El freno del cierre: Pese al éxito anual, noviembre y diciembre mostraron una baja debido al ajuste en las tasas de interés y un contexto macroeconómico más cauteloso.

Comparativa histórica: Las dos décadas del sector

El mercado inmobiliario ha tenido un comportamiento volátil en los últimos 20 años, marcado por las políticas de acceso a la vivienda:

Año	Total Escrituras (PBA)	Contexto
2025	147.393	Récord de los últimos 20 años.
2020	55.930	Mínimo histórico (Pandemia).
2018	119.633	Auge de créditos UVA (gestión Macri).
2017	128.345	Pico de incidencia hipotecaria (24% del total).
2005	Nivel similar	Referencia histórica de actividad.

Perspectivas para el 2026

Si bien las cifras son alentadoras, el mercado sigue lejos del pico de 2017 en términos de penetración del crédito (24% contra el 16% actual). El gran desafío para este año será estabilizar las tasas de interés para que la herramienta hipotecaria no pierda fuerza frente a la inflación y la cautela de los inversores.

Dato clave: La estabilidad inflacionaria del 31,5% lograda en 2025 fue el piso necesario para que los bancos volvieran a ofrecer líneas de financiamiento a largo plazo, algo que el sector inmobiliario espera que se profundice en el transcurso de este año.